Biura WGN
CENTRALA WGN
Inflacja i stopy procentowe mają bardzo duży wpływ na ceny mieszkań na sprzedaż w Poznaniu. Droższe kredyty czy wyższe koszty realizacji inwestycji to tylko składowe czynników, które sprawiają, że ceny lokali mieszkalnych rosną.
I odwrotnie, kiedy dostępność kredytów się zwiększa, a ceny za materiały budowlane i wykończeniowe idą w dół, obniżają się też ceny na rynku mieszkaniowym.
Spis treści:
Ceny lokali mieszkalnych w stolicy Wielkopolski
O tym pamiętaj przy pożyczce z banku
Przyszły rok pod znakiem zapytania
Rynek mieszkań na sprzedaż w Poznaniu
Rynek mieszkań na sprzedaż w Poznaniu prezentuje szeroką ofertę. Mieszkania dostępne są w różnym metrażu, standardzie, lokalizacji i cenie. Dzięki temu osoby poszukujące dla siebie idealnego miejsca do życia mogą określić dogodne kryteria poszukiwań. Również inwestorzy mają w stolicy Wielkopolski duże pole do wyboru mieszkań.
Mogą kierować się nie tylko ustalonym budżetem, ale też wybierać spośród ofert, które odpowiadają ich grupie docelowej. Można powiedzieć, że oferta lokali mieszkalnych w tym regionie prezentuje się naprawdę atrakcyjnie. Co istotne, warto regularnie śledzić oferty dostępne na rynku, ponieważ atrakcyjne nieruchomości szybko znajdują właścicieli.
Wzrost cen szkodzi rynkowi?
Inflacja, która jest wzrostem ogólnego poziomu cen w krajowej gospodarce, znajduje swoje odzwierciedlenie w cenach nieruchomości. Ale dlaczego właściwie ceny mieszkań na sprzedaż w Poznaniu i innych miastach idą w górę? Wysoka inflacja oznacza wzrost cen za materiały budowlane i wykończeniowe. Im droższe jest wykonanie inwestycji, tym wyższa będzie cena za lokale mieszkalne. Wynika to z faktu, że deweloperzy jeszcze przed przystąpieniem do realizacji projektów, szacują oczekiwane zyski na czysto.
Jeśli materiały potrzebne do budowy pochłonęły większą niż zakładali część budżetu, to przełoży się to na ceny za lokale mieszkalne. Jednak wzrost inflacji to nie tylko wyższe koszty. Patrząc na to od drugiej strony, jeśli wzrost inflacji będzie prowadził do wzrostu wynagrodzeń, to w efekcie więcej osób będzie mogło sobie pozwolić na zakup mieszkania na sprzedaż w Poznaniu.
Stopy procentowe ważne przy kredytach hipotecznych
Narodowy Bank Polski ustala stopy procentowe. Mają one kluczowy wpływ na to, jak wysokie będą koszty przy udzielaniu kredytów hipotecznych. W sytuacji, kiedy stopy procentowe idą w górę, kredyty stają się droższe. Wszystko przez to, że banki podnoszą oprocentowanie udzielanych przez siebie hipotek. Klienci banków odczują to bezpośrednio w wyższych ratach kredytów hipotecznych. W efekcie mniej osób może decydować się na zaciągnięcie bankowej hipoteki.
Niektórzy mogą podjąć decyzję o wstrzymaniu się z wizytą w banku, ponieważ nie chcą obciążać się wysokimi ratami, lub zwyczajnie nie posiadają na dany moment odpowiedniej zdolności finansowej. To z kolei znajdzie odbicie w popycie na mieszkania na sprzedaż w Poznaniu.
Mniej kredytów oznacza mniej sprzedanych lokali mieszkalnych. W sytuacji, kiedy mamy do czynienia z wysokimi stopami procentowymi, nie tylko osoby indywidualne mogą tracić zainteresowanie zakupem M. Inwestycja ta może stawać się też mnie atrakcyjna z punktu widzenia inwestorów komercyjnych, którzy nabywają lokale mieszkalne z myślą o ich wynajmowaniu.
Oferty mieszkań na sprzedaż w Poznaniu
Jakie mieszkania na sprzedaż w Poznaniu są obecnie dostępne na rynku? Aby zobrazować, na co obecnie mogą liczyć kupujący, poniżej publikujemy opisy kilku przykładowych ofert, które pochodzą z bazy ofert biur WGN.
WGN Poznań Grunwald jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego, usytuowanego w kamienicy. Lokal ma powierzchnię 125 metrów kwadratowych i zlokalizowany jest na 4 piętrze budynku, oddanego do użytku w 1905 roku. Do M. przynależy piwnica. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 1 250 000 złotych, co daje 10 000 złotych za metr kwadratowy.
WGN Poznań Krauthofera jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu, który znajduje się w obrębie poznańskiej dzielnicy Wilda. Mieszkanie na sprzedaż w Poznaniu znajduje się na 3 piętrze kamienicy, która została oddana do użytku w 1920 roku. Lokal liczy niemal 57 metrów kwadratowych powierzchni. M. nadaje się do zamieszkania od zaraz. Do lokalu przynależy pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 11 metrów kwadratowych. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 580 000 złotych, co daje 10 193 złotych za metr kwadratowy.
WGN Poznań Grunwald jest wyłącznym agentem sprzedaży dwupokojowego lokalu mieszkalnego, który mieści się na poznańskim Grunwaldzie. Mieszkanie na sprzedaż w Poznaniu ma powierzchnię nieco ponad 52 metrów kwadratowych. Znajduje się na 3 piętrze budynku, który został oddany do użytku w 1962 roku. Przy budynku znajdują się bezpłatne miejsca parkingowe, co stanowi wartość dodaną. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 530 000 złotych, co daje 10 153 złotych za metr kwadratowy.
WGN Poznań Grunwald jest wyłącznym agentem sprzedaży kawalerki, która mieści się na poznańskim Starym Mieście. Lokal znajduje się w kamienicy. Oferuje dostęp do 40,5 metrów kwadratowych powierzchni. Budynek, w którym mieści się mieszkanie na sprzedaż w Poznaniu, zlokalizowane jest na parterze 5-kondygnacyjnego budynku, który został oddany do użytku w 1905 roku. Do M. przynależy piwnica. Lokal jest gotowy do zamieszkania, gdyż obecny właściciel sprzedaje go z pełnym wyposażeniem. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 437 000 złotych, co daje 10 790 złotych za metr kwadratowy.
WGN Poznań Grunwald jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego, który mieści się w obrębie poznańskiej dzielnicy Wilda. Lokal oferuje dostęp do prawie 45 metrów kwadratowych powierzchni. Jest to dwupokojowe mieszkanie na sprzedaż w Poznaniu. M. mieści się na 7 piętrze w 12-kondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w 1982 roku.
Atutem jest loggia i przynależna piwnica. Lokal cechuje się dobrą lokalizacją z dogodnym dostępem do środków komunikacji miejskiej. Przed budynkiem znajduje się niestrzeżony parking. Lokal jest gotowy do zamieszkania od zaraz. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 435 000 złotych, co daje 9 695 złotych za metr kwadratowy.
WGN Poznań Grunwald jest również wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego, który mieści się w poznańskiej kamienicy. Mieszkanie na sprzedaż w Poznaniu ma powierzchnię 47 metrów kwadratowych. Mieści się na parterze 2-kondygnacyjnego budynku.
Lokal cechuje się dobrą lokalizacją. Starołęka, w obrębie której M. jest zlokalizowane, cechuje się dobrym skomunikowaniem z resztą miasta. W pobliżu inwestycji znajdują się liczne lokale handlowe u usługowe. Cena ofertowa wynosi 330 000 złotych, co daje 7 021 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
Co przyniesie 2026 rok?
Co w sytuacji, kiedy mamy do czynienia ze wzrostem inflacji i wzrostem stóp procentowych? W takich okolicznościach możemy mierzyć się z większą ostrożnością wśród kupujących. Popyt na kredyty w takim czasie może być mniejszy.
W dłuższej perspektywie czasu obniżone zainteresowanie lokalami mieszkalnymi może skutkować korektą cen za mieszkania na sprzedaż w Poznaniu. Można się spodziewać, że początek 2026 roku nie przyniesie gwałtownych zmian.
Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka
