wgn

Mieszkanie na sprzedaż w bloku Poznań, Centrum

Mieszkania sprzedaż, wielkopolskie, Poznań , Jeżyce

Dodano: ponad 14 dni temu

Opis ogłoszenia

sygnatura: SM023-442

Poznań, przylegające do Hotelu Sheraton, vis a vis wejścia na Targi, gotowe 131 m2, 5 pokoi, sprzedaż, 1.200.000 PLN

Na sprzedaż lokal inwestycyjny przygotowany pod dochodowy wynajem.

Najlepsza z możliwych w Poznaniu lokalizacja pod wynajem komercyjny.

Rentowność z tej inwestycji będzie oscylować na poziomie 9-10% przy wynajmie długoterminowym lub ok. 21-25% przy wynajmie krótkoterminowym.

Zakup tego mieszkania można fiskalnie amortyzować w krótkim, 10 letnim okresie, co oznacza, że corocznie 120 tys.pln odlicza się od dochodu.

Mieszkanie 131 m2, pełna własność, na 1 piętrze. Lokal po kapitalnym remoncie. Wszystkie ściany dodatkowo wyłożone płytami GK, ściany mające sąsiadów dodatkowo wyciszone wełną. Strop wyciszony z dodatkową wylewką. Podłogi pokryte wysokiej klasy gresem kamiennym. Ściany malowane zmywalnymi farbami. Nowa instalacja wod-kan, gazowa i elektryczna. Ogrzewanie gazowe - piec z zasobnikiem firmy Viessmann.
Tak przygotowane mieszkanie mniej się zużywa i zapobiega konfliktom z sąsiadami w kwestii hałasu.

Oddzielne 5 pokoi, każdy z samodzielnym wejściem, hol z miejscem na aneks kuchenny, 3 oddzielne łazienki. Jeden pokój 2-3 osobowy, 3 pokoje 2 osobowe, 1 jednoosobowy. W lokalu może mieszkać 9-10 osób.

Budynek z 1939 roku w zdrowej, przedwojennej technologii, po kompleksowym remoncie, klatka schodowa kamienna.

Nieruchomość położona w bezpośrednim sąsiedztwie Hotelu Sheraton ( przylega), vis a vis wejścia na MTP, przy przystanku tramwajowym i autobusowym. W pobliżu Rondo Kaponiera, Hotel Mercure, dworzec PKP,PKS, CH Avenida. Blisko Uniwersytet A. Mickiewicza, Akademia Muzyczna, Akademia Ekonomiczna, Uniwersytet Medyczny. Odległości do uczelni to zaledwie 300 - 500 metrów.

Lokal nadaje się do normalnego zamieszkania, ale został specjalnie przygotowany pod wynajem.

CENA : 1.200.000 złotych

Lokal może być wynajmowany w kilku opcjach w zależności od decyzji Inwestora:

- jako siedziba firm,
- jako pokoje dla delegowanych do pobliskich firm pracowników,
- jako pokoje hotelowe, hostelowe,dużo tańsze od hoteli sąsiadujących.

Przy wynajmie jako pokoje hotelowe/hostelowe, przy średnim dla Poznania obłożeniu 70%, lokal uzyskuje ok. 30.000 pln miesięcznie, a po odliczeniu kosztów eksploatacji, sprzątania, zmiany pościeli itd.... minimum 20.000 pln.
Wówczas dochód z wynajmu, to 20.000pln x 12 = 240.000pln rocznie, ale może być większy, ponieważ podczas różnych targów i imprez na terenie MTP zawsze brakuje miejsc w pobliskich hotelach, a ceny za pokoje szybują w górę.

Przy opcji wynajmu miejsc dla pracowników, studentów itd. można uzyskać miesięcznie co najmniej 3 x 700pln za pokój 3 osobowy, 6 x 800pln za miejsca w pokojach 2 osobowych i 1000pln za pokój jednoosobowy.
To daje łącznie 7900pln miesięcznie plus koszty utrzymania, które oddzielnie są pokrywane przez najemców.
Wówczas dochód z wynajmu to ; 7900pln x 12 miesięcy = 94.800pln rocznie.

Zapraszamy Inwestorów i wszystkich zainteresowanych nabyciem przedmiotowego mieszkania do kontaktu, obejrzenia i sprawdzenia powyższej oferty bo zakup tego lokalu to dobrze ulokowane środki.

Kontakt i szczegóły : Mirosława Daniel, licencja zawodowa nr 7733, tel. kom. 691 748 985

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.

Średnie ceny w tej lokalizacji: 8 003,14 zł/m²

Licznik odsłon: 292

tel. 61 85
kom.: 691 7 pokaż
numer

Podstawowe Informacje

Lokalizacja: Poznań Jeżyce
1 200 000
Cena /m² 9 160
Rodzaj mieszkanie w bloku
Rynek wtórny
Powierzchnia 131 m²
Ilość pokoi 5
Piętro 1
Ilość kondygnacji 5
Rok budowy 1939
Stan techniczny do zamieszkania

Media

woda, prąd, gaz, kanalizacja, ogrzewanie

Dodatkowe Informacje

garaż / miejsca parkingowe, oddzielna kuchnia

wgnPoznań

Mirosława Daniel

e-mail: poznan2@wgn.pl

tel.: 61 855 36 17

tel.kom.: 691 748 985

Adres biura:

ul. Ryszarda Kaczorowskiego 11-13

61 695, Poznań, Polska


Skontaktuj się

Zostało jeszcze: znaków

Oceń nasz serwis

średnia ocen: 4,6

Ten serwis korzysta z mechanizmów cookies (ciasteczka)

| Polityka Cookies