Biura WGN
CENTRALA WGN
Jakie mieszkania do remontu w Poznaniu oferuje obecnie rynek nieruchomości w Polsce? Po przyjrzeniu się bieżącej ofercie rynku można łatwo stwierdzić, że nieruchomości tego rodzaju nie grzeją długo miejsca wśród ofert sprzedaży. Inwestorzy stale monitorują rynek i gdy tylko pojawi się atrakcyjna oferta, odzywają się do wynajmującego. Stolica województwa wielkopolskiego stale się rozwija, rozrasta się rynek nieruchomości, więc można się spodziewać, że wraz z rozwojem rynku rosła też będzie aktywność inwestorów. Inwestorzy, którym zależy na nabyciu atrakcyjnego cenowo lokalu mieszkalnego, powinni więc bacznie obserwować rynek ofert. Prawdziwe okazje nie zdarzają się często, więc warto trzymać rękę na pulsie, aby żadna nieruchomość o dużym potencjale nie została wykupiona przez kogoś innego.
Spis treści:
Nieruchomości mieszkalne w stolicy województwa wielkopolskiego
Przedsiębiorcy stale poszukują okazji
Lokale mieszkalne, które stanowią wabik na inwestorów
Infrastruktura otoczenia także jest bardzo istotna
Sytuacja na rynku mieszkań do remontu w Poznaniu
Jak prezentuje się obecnie sytuacja na rynku mieszkań do remontu w Poznaniu? Jak się okazuje, nieruchomości tego rodzaju nie ma na rynku zbyt wiele. Z uwagi na to, że lokale mieszkalne wymagające wkładu finansowego są wystawiane często po niskich cenach, szybko znajdują nabywców. Mowa o osobach, których nie odstrasza zły stan techniczny lokalu mieszkalnego, i które są w stanie we własnym zakresie – czy to samodzielnie, czy przy wsparciu ekipy budowlano-wykończeniowej – doprowadzić nieruchomość do stanu używalności.
Takie same działania chętnie podejmują inwestorzy, którzy nabywają M. nie na własne cele, lecz pod przyszły wynajem. Kupując lokal mieszkalny po niskiej cenie, mogą go wykończyć według najnowszych standardów, dzięki czemu będą mieli szansę na przyciągnięcie więcej potencjalnych najemców.
Inwestorzy także zacierają ręce
Inwestorzy, którzy poszukują M. na poznańskim rynku mieszkaniowym, wybierają najczęściej jedną z dwóch opcji – albo przeznaczają lokal mieszkalny pod wynajem, albo odsprzedają go z zyskiem. W przypadku najmu do wyboru mają najem długoterminowy, oraz najem krótkoterminowy. Oba rodzaje najmu mają swoje plusy i minusy, przy czym o wyborze decyduje często specyfika lokalizacji i aktualnego zapotrzebowania ze strony najemców.
Nabywając mieszkanie do remontu w Poznaniu inwestor może je wyremontować i wykończyć według najnowszych standardów. W efekcie taki lokal mieszkalny będzie na potencjalnych najemców bardziej atrakcyjny, a dodatkowo właściciel nieruchomości będzie mógł ustanowić wyższą stawkę za czynsz, niż w przypadku nieruchomości w gorszym standardzie. Jeśli chodzi o odsprzedaż, to sytuacja wygląda tutaj podobnie. Inwestor nabywa nieruchomość, odnawia ją i w efekcie może wystawić ją do sprzedania po dużo wyższej cenie. W efekcie, nawet inwestując środki finansowe nie tylko w zakup nieruchomości, ale też w jej wykończenie, i tak sprzeda ją z zyskiem. Zarobione środki finansowe będzie mógł przeznaczyć na kolejne inwestycje.
Jakie mieszkania do remontu w Poznaniu przyciągają nabywców?
Jakiego rodzaju mieszkania do remontu w Poznaniu przyciągają nabywców? Odpowiedź jest bardzo prosta – wszystkie. Większość z nich jest na tyle atrakcyjna, że szybko pojawiają się oferty nabycia. Inwestorzy i prywatni kupujący szukają okazji rynkowych, czyli lokali mieszkalnych, które cechują się niską ceną ofertową, a równocześnie które można łatwo, niedrogo i szybko wyremontować. Ich stan techniczny musi być więc na tyle odpowiedni, aby prace dało się wykonać w niedługim czasie.
Nieruchomości, które wymagają bardzo dużego wkładu finansowego i nie tylko odnowienia wnętrz, ale wręcz generalnego remontu, czasem muszą dłużej czekać na nabywcę. Kupujący unikają nieruchomości, których faktyczny stan techniczny jest trudny do oszacowania. Nie wiedzą bowiem, z jakimi kosztami remontu będą musieli się faktycznie zmierzyć i czy koszt ten zmieściłby się w och budżecie.
Otoczenie nieruchomości także ma znaczenie
Okolica lokalu mieszkalnego także ma bardzo duże znaczenie. Nabywcy zwracają uwagę na to, czy okolica jest bezpieczna. Istotny jest poziom rozbudowania infrastruktury handlowej oraz infrastruktury usługowej w najbliższej okolicy. Kupujący weryfikują również, czy w pobliżu znajdują się przychodnie, przedszkola i szkoły, budynki biurowe, tereny rekreacyjne, parki itp. Ważna jest też bliskość przystanków komunikacji miejskiej, które zapewnią dobrą komunikację z pozostałymi dzielnicami w mieście.
Mieszkania do remontu w Poznaniu – nie jest ich wiele
Jakie mieszkania do remontu w Poznaniu czekają obecnie na nabywców? Jak się okazuje, nie jest ich zbyt wiele.
W bazie ofert biur WGN obecnie znajduje się jedna oferta takiego lokalu mieszkalnego. Jest to lokal mieszkalny, którego wyłącznym agentem sprzedaży jest WGN Poznań Krauthofera. Lokal mieszkalny oferuje dostęp do nieco ponad 66,5 metrów kwadratowych powierzchni. M. oferuje dostęp do 4 pokoi. Mieści się na 4 piętrze w 11.kondygnacyjnym budynku. Przedmiotowy lokal mieszkalny nie tyle wymaga remontu, co odświeżenia do nowszych standardów rynkowych. Lokal mieszkalny znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji, z dobrze skomunikowanym zapleczem handlowym i usługowym. W budynku znajdują się 2 windy, natomiast do wyłącznego użytku nowy właściciel zyska równeiż pomieszczenie gospodarcze, które znajduje się w piwnicy. Do lokalu mieszkalnego przynależy balkon.
Cena ofertowa wynosi 549 000 złotych, co daje 8 231 złotych za metr kwadratowy.
Typowych mieszkań do remontu w Poznaniu, które rzeczywiście wymagałyby dużego wkładu finansowego, w ofercie biur WGN obecnie nie ma. Większość sprzedawanych nieruchomości prezentuje dobry stan techniczny i są gotowe do umeblowania.
Podsumowanie
Stolica województwa wielkopolskiego nie ma jak widać bogatej oferty, jeśli chodzi o nieruchomości wymagające napraw i prac modernizacyjnych, a przy tym cechujących się niską ceną zbycia. Na lokalnym rynku przeważają atrakcyjnie urządzone nieruchomości, oraz takie, których stan techniczny daje możliwość wprowadzenia się od zaraz. Jeśli na rynku mieszkaniowym pojawiają się jakieś oferty tanich lokali mieszkalnych do zbycia, które wymagają wkładu finansowego, to nie czekają one długo na to, aż pojawią się oferty zakupu.
Mieszkania do remontu w Poznaniu to nieruchomości, które cechują się niejednokrotnie dużym potencjałem inwestycyjnym. Nie dziwi więc fakt, że ofert sprzedaży takich lokali mieszkalnych nie ma na rynku zbyt wiele. Z tego względu inwestorzy, którzy chcieliby kupić niedrogą nieruchomość w segmencie mieszkalnym, powinni stale monitorować oferty pojawiające się na rynku. Dzięki temu okazje, jakie czasami się pojawiają, nie uciekną im sprzed nosa. Dobrym rozwiązaniem jest skorzystanie ze wsparcia doradcy ds. nieruchomości, który w imieniu swojego klienta będzie monitorował rynek i informował o atrakcyjnych ofertach, jakie będą pojawiały się na rynku.
Autor: Magdalena Łozowicka
Reaktor Naczelna Komercja24.pl
