Biura WGN
CENTRALA WGN
Mieszkania z rynku wtórnego w Poznaniu stanowią znaczną część wszystkich dostępnych ofert. Obecnie przeważają one nad propozycjami z segmentu pierwotnego, więc właśnie w tej kategorii łatwiej jest znaleźć wymarzone lokum w tym mieście. Można je odnaleźć w różnych fragmentach stolicy Wielkopolski, więc zawczasu warto się dowiedzieć czym charakteryzują się poszczególne dzielnice. Polecamy skorzystanie z atrakcyjnych ofert dostępnych na Wielkiej Giełdzie Nieruchomości.
Spis treści
Czy warto kupować w tym segmencie?
Oferty bez pośredników z atrakcyjnych osiedli
Propozycje na wybranych osiedlach Starego Miasta i Jeżycach
Stare Miasto
Jeżyce
Kupię mieszkanie w Poznaniu z rynku wtórnego. Czy warto?
Podjąłeś decyzję, że kupisz mieszkanie w Poznaniu z rynku wtórnego? Segment ten ma wiele atutów, począwszy od atrakcyjnych cen, przez kupno lokalu w sprawdzonej okolicy, po możliwość szybkiego wprowadzenia się do lokum. Przy takich transakcjach trzeba jedynie uważać na zweryfikowanie kwestii prawnych czy samego stanu technicznego nieruchomości. Za wybraniem tej kategorii w przypadku Poznania przemawia fakt, że pojawia się tu naprawdę dużo ofert właśnie od dotychczasowych właścicieli zainteresowanych sprzedażą.
Atuty tego segmentu
Lokale z tej kategorii często dotyczą budynków ze starszego budownictwa, lecz wielokrotnie utrzymanego w bardzo przyzwoitym stanie. Atutem segmentu wtórnego jest na pewno cena, niższa niż na rynku pierwotnym, a do tego sprzedający są bardziej skłonni do negocjacji niż deweloperzy. Przy okazji masz pełne rozeznanie nie tylko odnośnie samego lokum, ale i bezpośredniej okolicy, która jest już ukształtowana i sprawdzona. Często bywa to problematyczne przy nowych inwestycjach, gdzie deweloperzy obiecują atrakcyjne otoczenie, tymczasem po paru latach okazuje się, iż z takich planów niewiele wyszło. Sporym plusem jest również dostępność mieszkań w zasadzie od ręki, podczas gdy na rynku pierwotnym zwykle zamawia się je z wyprzedzeniem i bloki są dopiero budowane.
Na co uważać?
Najczęstszym błędem jest zaniechanie dokładnego sprawdzenia statusu prawnego nieruchomości. Koniecznie trzeba zweryfikować czy jakaś osoba trzecia nie jest przypadkiem zameldowana w danym miejscu lub nie ma do niego prawa własności, gdyż może to generować spore problemy na przyszłość. Dodatkowym aspektem jest dokładne sprawdzenie zarówno lokalu, jak i całego budynku, pod kątem stanu technicznego. Przy starszym budownictwie czasem zdarza się, że samo lokum jest odnowione, ale cały blok jest w złym stanie, co przyczynia się potem do kłopotliwych i hałaśliwych prac oraz dodatkowych kosztów.
Duży udział tego rynku
Za wyborem tego segmentu przemawia fakt, że w Poznaniu jest on dość rozwinięty. W wielu miastach w Polsce wyraźnie przeważa rynek pierwotny, ale choćby po obecnej sytuacji w bazie WGN widać, że wyraźnie więcej ogłoszeń dotyczy właśnie odsprzedaży mieszkań. W tej sytuacji może się zatem okazać, że znalezienie ciekawego lokalu mieszkalnego w kategorii wtórnej będzie zwyczajnie łatwiejsze niż czekanie na pojawienie się jakiejś interesującej inwestycji deweloperskiej.
Mieszkania na sprzedaż bezpośrednio z rynku wtórnego w Poznaniu na Ratajach, a może Grunwaldzie lub Wildze?
Mieszkania na sprzedaż bezpośrednio z rynku wtórnego w Poznaniu można znaleźć na Ratajach, Grunwaldzie czy Wildze. Kupowanie bez pośrednika może być optymalne, jeżeli znalazłeś ogłoszenie w wiarygodnym źródle, a sama oferta nie wzbudza żadnych wątpliwości. Czasem warto jednak zdać się na pomoc agenta. Rataje uważane są przy tym za jedno z najatrakcyjniejszych osiedli na Nowym Mieście. Dużo osób patrzy jednak z zainteresowaniem na takie dzielnice jak Grunwald i Wilda, które mają swoje atuty.
Fot. pixabay.com
Czy kupować bezpośrednio?
Na rynku nieruchomości transakcje odbywają się bezpośrednio pomiędzy dwoma stronami lub z udziałem pośrednika, czyli agenta. Wiele osób szuka ofert samodzielnie i chce się dogadać samemu z właścicielem, żeby uniknąć płacenia prowizji trzeciej stronie całego procesu. Często jest to rozsądne, gdy mieszkanie nie budzi żadnych wątpliwości, a negocjacje odnośnie ceny przebiegną gładko. Warto jedynie patrzeć na wiarygodność ogłoszeń - dobrze jest szukać ich na sprawdzonych stronach, jak WGN. Nie oznacza to jednak, że za wszelką cenę trzeba się skupiać na ofertach bezpośrednich. Czasem w odpowiedzi na ogłoszenie rozmawia się nie z właścicielem, a wynajętym przez niego agentem i wtedy to z nim dogaduje się szczegóły, a całą prowizję płaci sprzedający. Osoby niezdecydowane lub obawiające się nieuczciwych sprzedawców, mogą również zdać się w procesie kupna mieszkania na usługi sprawdzonej agencji nieruchomości. W praktyce do klienta dochodzą wtedy tylko wybrane oferty, a jemu pozostaje obejrzeć proponowane lokale i wybrać taki, który najbardziej mu odpowiada. Odbywa się to za pewną opłatą, lecz jest na pewno wygodne, a do tego to pośrednik bierze wtedy na siebie odpowiedzialność choćby za zweryfikowanie kwestii prawnych.
Rataje
Dzielnica Nowego Miasta jest jak na razie dość rzadko wybierana przez nabywców, lecz na pewno ulega poprawie, a niektóre osiedla uznaje się za naprawdę atrakcyjne. Takim wyborem będą Rataje, które są osiedlem zielonym i wyróżniającym się spokojną atmosferą. Jest to rejon szczególnie godny polecenia dla rodzin z dziećmi, ponieważ okolica jest często chwalona właśnie za infrastrukturę pod kątem najmłodszych.
Grunwald
Grunwald to dzielnica ciesząca się nieustanną popularnością. Można tu znaleźć lokale mieszkalne w dogodnej lokalizacji, oddalone nieco od zgiełku ścisłego centrum, lecz dobrze skomunikowane i z rozbudowaną infrastrukturą. Do tego mieszkańcy tutejszych osiedli nie mogą narzekać na warunki do rekreacji na świeżym powietrzu. Jest tu sporo zieleni i obiektów sportowych, sprzyjających dbaniu o zdrowie i kondycję.
Wilda
Najmniejsza z dzielnic Poznania wyróżnia się bardzo dobrą siecią komunikacyjną. Mieszkańcy tej okolicy nie mają zatem problemu z dotarciem w różne rejony Poznania i to nawet w godzinach szczytu. W jej granicach jest też dużo skwerów, parków i innej zieleni miejskiej, która przypadnie do gustu wielu osobom. Warto mieć jednak na uwadze, że dużo osób poszukuje tutaj lokali niekoniecznie z segmentu wtórnego, lecz w zakresie nowych mieszkań.
Interesujące mieszkania na sprzedaż z rynku wtórnego na osiedlach Winogrady, Naramowice i Piątkowo w Poznaniu. A może Strzeszyn na Jeżycach?
Mieszkania na sprzedaż z rynku wtórnego na osiedlach Winogrady, Naramowice i Piątkowo w Poznaniu to oferty, które zainteresują wielu nabywców. To ciekawe lokalizacje w obrębie Starego Miasta, choć warto rozważyć i Jeżyce, w tym znajdujący się tam Strzeszyn. Te fragmenty miasta są bardzo znane i rozwinięte. Do poszukiwania nieruchomości w tych obszarach zachęca także fakt, iż pojawia się sporo ofert właśnie z tej okolicy.
Osiedla Starego Miasta
Dzielnica Starego Miasta od lat cieszy się największym zainteresowaniem. Lokale można znaleźć blisko centrum, ale i nieco na uboczu, zależnie od oczekiwań nabywcy. Rejon ten doceniany jest za rozwiniętą infrastrukturę, lecz umiejętnie połączoną z zabytkową architekturą. Osoby chcące być blisko centrum mogą wybrać Winogrady. Za atrakcyjne osiedla uważa się również Naramowice i Piątkowo - powstaje tam sporo inwestycji deweloperskich, ale z powodzeniem można i znaleźć oferty z rynku wtórnego.
Jeżyce
Sąsiadujące ze Starym Miastem Jeżyce, uważane są za bardzo znaną dzielnicę, która wykazuje się dużym potencjałem lokalizacyjnym. Jest tam sporo popularnych restauracji i kawiarni, a okolica ma swój wyjątkowy klimat. Rejon jest dość drogi, lecz korzystny komunikacyjnie, a do tego w jego obrębie działają ważne instytucje czy uczelnie. Jednym z wyróżnianych rejonów jest na pewno osiedle Strzeszyn, z dość kameralną zabudową, w tym licznymi domami jednorodzinnymi czy willami. Mieszkania z rynku wtórnego w Poznaniu mogą być okazją do znalezienia wymarzonego lokum, zwłaszcza, że udział tego segmentu w całym rynku jest akurat dość wysoki w kontekście tego miasta. Propozycje od dotychczasowych właścicieli można zatem znaleźć w różnych dzielnicach, a wybór zależy od preferencji i możliwości finansowych kupującego. Zachęcamy do wybrania ofert z WGN.
